Emsal sonucu
- Emsale esas alan (net parsel × KAKS)
- –
- %30 tavanı
- –
- Tavan dışı emsal harici (bodrum + diğer tavan dışı)
- –
- Tavana sayılan toplam (tavana giren alanlar)
- –
- Tavanı aşıp emsale eklenen (tavana sayılan − tavan)
- –
- Emsal harici toplam (tavan dışı + tavana kabul edilen)
- –
- Bunun bahçe/dış kısmı (inşaat alanında zaten yoktur; düşülmez)
- –
- Emsal harici bina alanı (emsal harici toplam − bahçe/dış kısmı)
- –
- Toplam yapı inşaat alanı (Parsel ve girdiler)
- –
- Emsale konu alan (inşaat alanı − emsal harici bina alanı)
- –
- Kalan emsal hakkı
- –
- Bilgi: emsale eklenen alanlar (kalem sınırı aşımı + tavan aşımı)
- –
Sekmelere göre dağılım
| Sekme | Tavan dışı | Tavana giren | Emsale eklenen |
|---|---|---|---|
| Bodrum katta yapılanlar | – | – | – |
| Diğer tavan dışı alanlar | – | – | – |
| Tavana giren alanlar | – | – | – |
| Toplam | – | – | – |
Taban alanı sonucu
- Ana yapı oturum alanı (brüt)
- –
- Bahçedeki yapılar (brüt)
- –
- Taban alanından düşülenler
- –
- Taban alanı (net)
- –
- TAKS (gerçekleşen)
- –
- İzin verilen taban alanı (TAKS × parsel)
- –
- Kalan taban hakkı
- –
Hesap araçları
Hesabın dayandığı kabuller
- Emsale esas alan, net parsel alanı ile KAKS’ın çarpımıdır. %30 sınırı bu alana uygulanır (m.5/8).
- “Tavan dışı” kalemler %30’a sayılmaz, yalnızca kendi sınırlarına tabidir. “%30’a giren” kalemlerin toplamı tavanı aşarsa fazlası emsale eklenir.
- Kalem sınırını aşan kısım, aksi belirtilmedikçe emsale eklenir. Bodrum otoparkın 2 katını aşan kısmı, bodrum mescit, çocuk oyun alanı ve yangın güvenlik holünün fazlası ise %30 tavanına sayılır.
- Etiketi “bahçe/dış” olan satırlar yapı inşaat alanına girmez. Bu satırlar %30 hesabına katılır, fakat “emsale konu alan” bulunurken toplam inşaat alanından düşülmez.
- Taban alanı = ana yapı oturum alanı (brüt) + bahçedeki yapılar − m.20/8’de sayılan kullanımlar. Bahçedeki yapılar emsal cetvelindeki bahçe satırlarından alınır; sınırı aşan kısım taban alanında kalır. Bahçe alanı (parsel − taban alanı) ile pergola, kameriye gibi yapıların %20 sınırı birbirine bağlı olduğundan hesap bu iki değeri birlikte çözer.
- Planda TAKS yoksa ayrık veya blok nizamda TAKS %40’ı geçemez (m.5/6). Bu oran sayfada otomatik uygulanmaz; TAKS kutusuna yazarak kontrol edebilirsiniz. Plan notu varsa o esas alınır.
- “Plan notu / düzenle” ile yapılan değişiklikler yalnızca o hesabı etkiler ve hesapla birlikte kaydedilir. Cetveldeki kalemlerin yönetmelik hükmü değişmez; “Cetveldeki haline döndür” ile geri alınır. Plan notunun koşullu veya karmaşık bir hükmü varsa, sayfadaki sınır türlerine uymayabilir; bu durumda en yakın türü seçip dayanak kutusuna maddeyi yazın.
- Kapalı çıkmalar emsale dahildir (m.4/şş, m.21/1); bu cetvelde yer almaz.
- m.22’nin kapsamı ilgili idarenin imar yönetmeliği ve plan notlarıyla farklılaşabilir. Gömülü ortak alanlar ile bodrum sosyal alanlarının sınırları uygulamada idarelere göre değişebildiği için, değerleri onaylı plan notları ve idarenin yorumuyla karşılaştırın.
- Bu sayfa bir hesap yardımcısıdır; resmî değerlendirmeyi ilgili idare yapar.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği · m.5/8 · m.20/8 · m.22
Emsal Harici
Alan Cetveli
Metin, 1/7/2026 tarihli ve 33297 sayılı Resmî Gazete değişikliğine kadar işlenmiş haline göre hazırlandı. Alan değerlerini m² olarak yazın; ondalık için virgül veya nokta kullanın, binlik ayracı kullanmayın.
Çizimden alan hesabı (DXF)
AutoCAD’de “Farklı Kaydet → AutoCAD DXF” ile kaydedin. Her layer’daki kapalı polyline, hatch ve daireler bulunur, alanlar çizimin geometrisinden hesaplanır. Her layer’ı bir kaleme bağlayın; “Girdilere aktar” bu alanları cetvelin girdi kutularına yazar. Dosya hiçbir yere gönderilmez, yalnızca bu sayfada okunur ve kaydedilmez.
Layer adlandırma kılavuzu (önce bunu okuyun)
Layer adı KAT_KOD biçiminde olursa program hangi kaleme gideceğini kendisi bilir, elle eşleme gerekmez. Örnek: Z_BALKON = zemin kat balkonları, B1_OTOPARK_ZORUNLU = 1. bodrum zorunlu otopark. Kat kodları: B1, B2… bodrum, Z zemin, K1, K2… normal katlar, D bahçe/dış. Aynı kod birden çok katta çizilirse alanlar toplanır. Yazım hatası yaparsanız program en yakın kodu önerir. Aşağıdan kullanacağınız kalemleri ve katları seçip layer listesini kopyalayın, AutoCAD’de oluşturun.
ArchiCAD: Katmanları “EMSAL - KOD” adıyla açın (örn. EMSAL - BALKON). Kat öneki gerekmez; program “EMSAL” önekini tanır. Alanları Tarama veya Çoklu Çizgi ile çizin, “EMSAL 2 - DXF Çıktısı” katman kombinasyonu açıkken DXF olarak kaydedin.
| Seç | Layer kodu | Kalem | Nerede çizilir |
|---|
| Kullan | Layer | Kapalı alan | Alan (m²) | Durum | Hedef | İkinci hedef |
|---|
Aktarılacak değerler
| Hedef | Şimdiki | Çizimden | Yazılacak |
|---|
Taban alanı (TAKS)
Taban alanı, bahçedeki eklenti ve müştemilat dahil yapıların tabii veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının parseldeki izdüşümüdür (m.4/bbbb). Madde 20/8’deki kullanımlar bu alana dahil edilmez. Bahçedeki yapılar, emsal cetvelindeki bahçe satırlarından otomatik alınır; aynı değeri iki yere yazmanız gerekmez.
| Taban alanından düşülen kullanım | Girdi (m²) | Kalem sınırı | Düşülen | Taban alanında kalan |
|---|---|---|---|---|
| Toplam | – | – | ||
Alan cetveli
| Alan | Girdi (m²) | Kalem sınırı | Tavan dışı | Tavana giren | Emsale eklenen |
|---|---|---|---|---|---|
| Toplam | – | – | – | ||
Mimari Proje Kontrol Föyü
Projeyi “Mimari Proje Kontrol Formu”ndaki maddelere göre işaretleyin; her maddeye not ekleyebilir, gerekirse kendi kontrol maddelerinizi ekleyebilirsiniz. Bu föy, hesapla birlikte kaydedilir ve “Rapor” sekmesinde özetlenir. Yukarıdaki “Kontrol föyü raporunu al” düğmesi sizi Rapor sekmesine götürür ve orada tüm 67 maddeyi içeren ayrı bir föy gösterir; o ekrandaki “Yazdır / PDF olarak kaydet” düğmesiyle (ya da Ctrl+P ile) yazdırabilirsiniz.
Ek kontrol maddesi ekle
Rapor
Aşağıdaki kâğıt, hesabın tüm bilgilerini ve DXF şemasını tek sayfada toplar. Yazdır penceresinde hedef olarak “PDF olarak kaydet”i seçebilirsiniz. Rapor, hesabı ve dolu alanları güncel haliyle gösterir.
Antet
Hazırlayanlar
Kurallar ve düzenlemeler
Plan notu veya başka bir yönetmeliğe göre kalem ekleyin, çıkarın, kural setlerini yönetin. Tek bir kalemin sınırını, tanımını veya dayanağını değiştirmek için ilgili sekmedeki satırın “Düzenle” bölümünü kullanın.
Kural setleri (kayıtlı düzenlemeler)
Bu hesaptaki düzenlemeleri (tavan oranı, değiştirilen ve çıkarılan kalemler, eklenen kalemler, yönetmelik adı) bir set olarak kaydedin; sonraki hesaplarda tek tıkla yükleyin. Girdiğiniz alan değerleri sete dahil edilmez.
＋ Kalem ekle (plan notu veya başka yönetmelik)
Cetvelde olmayan bir plan notu maddesini bu hesaba kalem olarak ekleyin. Cetveldeki bir kalemin sınırını veya kategorisini değiştirmek için ilgili satırdaki “Plan notu / düzenle” bölümünü kullanın.